Строительство аквапарка в городе Красноярске

Резюме проекта

Проект: строительство аквапарка с гостиничным комплексом и объектами инженерно-транспортного обеспечения.

Отрасль: развлечение и отдых.

География: Красноярский край, г. Красноярск.

Требуемые инвестиции: 15,7 млрд рублей.

Цель проекта

Строительство высокотехнологичного, современного оздоровительно-развлекательного комплекса, появление которого подчёркивает статус Красноярска как столицы Сибири. Срок реализации проекта в части завершения строительно-монтажных работ — 6 лет.

Предпосылки и преимущества проекта

• На территории России восточнее Новосибирска нет ни одного крупного аквапарка.
• Активная поддержка федеральной и региональной власти в развитии туристического комплекса Красноярского края.
• Создание на базе аэропорта г. Красноярска международного авиахаба компании «Аэрофлот» увеличило пассажиропоток в город.

Ключевые параметры

• 59 403 кв. м — площадь участка под строительство
• 17 500 кв. м — площадь застройки
• 74 500 кв. м — общая площадь здания
• 4 400 кв. м — общая площадь водной поверхности
• более 3 000 кв. м — площадь термальной зоны с саунами
• 3 000 чел. — единовременная вместимость комплекса
• более 1 900 кв. м — площадь детской зоны с аттракционами и игровым городком
• более 4 200 кв. м — фитнес-центр с плавательным бассейном

Состав создаваемых объектов комплекса

Якорные объекты, привлекающие основной поток посетителей:

• Аквапарк — 30 000 кв. м
• Термальный комплекс — 3 000 кв. м
• Гостиница — 8 300 кв. м
• Фитнес-клуб категории «стандарт+» — 4 200 кв. м

Сопутствующие объекты:

• Комбинат питания, включая точки питания — 8 000 кв. м
• Два плавательно-оздоровительных бассейна — 25 м / 12 м
• Открытая летняя терраса на третьем этаже комплекса — 1 600 кв. м

Прочие объекты:

• Коммерческие объекты — 4 000 кв. м
• Парковочное пространство — 627 машиномест
• Места общего пользования и техническая зона — 15 000 кв. м
• Понижающая подстанция — 4,9 мВт

Объём ожидаемого спроса

Целевая аудитория — семьи с детьми и компании друзей, возраст от 18 до 45 лет, возраст детей от 3 до 16 лет, уровень дохода от 38 283 руб./чел. в месяц. Население Красноярского края — 2,8 млн чел., население города Красноярска — 1,2 млн чел. Средняя доля населения, посещающего комплекс, — 30–40%. Ожидаемое число посетителей комплекса — более 450 000 чел. в год.

Анализ рынка

На территории России восточнее г. Новосибирска нет ни одного крупного аквапарка. За семь месяцев 2025 года Красноярский край посетили более 800 тыс. туристов, что свидетельствует о значительном росте туристического потока. Сибирский федеральный округ в целом показал высокую динамику роста внутреннего туризма — +8,7% за указанный период.

В структуре рынка аквапарков по типам размещения преобладают крытые комплексы, а также размещение в составе гостиниц и торговых центров. Средняя стоимость безлимитного посещения крупных крытых аквапарков в Москве, Санкт-Петербурге и городах-миллионниках ежегодно растёт.

Карта конкурентов

• «Аквамир», Новосибирск — 40 000 м², 153 аттракциона, 70 бассейнов и джакузи, 13 горок общей протяжённостью около километра
• «Океанис», Нижний Новгород — 40 000 м², 21 баня и сауна, 10 бассейнов, 12 ванн с гидромассажем
• «Питерлэнд», Санкт-Петербург — 25 000 м², 5 аттракционов разного уровня экстрима
• «Ривьера», Казань — 20 000 м², 50 горок и водных аттракционов

Источники: NF Group Research, 2026; Красноярскстат.

Площадка реализации проекта

• Местоположение: г. Красноярск, ул. 9 Мая — ул. Шахтёров
• Кадастровый номер участка: 24:50:0400415:42
• Категория земель: земли населённых пунктов
• Вид разрешённого использования: гостиничное обслуживание, развлечение
• Площадь участка: 59 403 кв. м

Экономические показатели проекта

• Стоимость проекта — 15,7 млрд руб.
• Создание рабочих мест — более 400
• Срок окупаемости — 21,3 года
• Участие инвестора — 2,5 млрд руб. (16,0%)
• Заёмные средства — 13,2 млрд руб. (84,0%)
• Внутренняя норма доходности (IRR) — 4,0%
• Бюджетная эффективность инвестиционного проекта — 17,6 млрд руб.
• Ставка по кредиту в рамках программы льготного финансирования — 3%
• Сроки проектирования и строительства — 2025–2031 гг.
• Выручка — 2,5 млрд руб.
• Чистая приведённая стоимость (NPV) — 13,6 млрд руб.
• Платежи в бюджетную систему всех уровней — 2,13 млрд руб.

Механизм реализации — создание предприятия.