Строительство загородного гостиничного комплекса 4 звезды на территории парка «Ергаки»

Резюме проекта

Проект: строительство гостиничного комплекса 4 звезды вблизи территории парка «Ергаки».

Отрасль: туризм.

География: Красноярский край, Ермаковский район, участок № 1.

Требуемые инвестиции: от 1,5 млрд рублей.

Цель проекта

Строительство современного гостиничного комплекса, включающего административно-деловой центр и предприятие общественного питания. Срок реализации проекта в части завершения строительно-монтажных работ — 3 года.

Предпосылки и преимущества проекта

• Участок Ергаки-2 расположен на автотрассе Р-257 «Енисей» на территории парка «Ергаки».
• В «Ергаках» круглый год работает 8 туристических баз, для горнолыжного туризма функционирует 3 бугельных подъёмника.
• Ежегодный туристический поток на территорию парка оценивается в 150 тыс. туристов.

О проекте

Инфраструктура отеля (референс — «Cosmos Collection Altay Resort»): гостиница премиум-класса, спа-центр и бассейн, ресторанный комплекс.

Дополнительные предпосылки

• Общая протяжённость туристических троп — 162 км, из них 4 экотропы протяжённостью 8,3 км.
• Номерной фонд на территории парка ограничен базами отдыха и небольшими отелями.

Дополнительные преимущества

• Автотрасса Р-257 «Енисей» федерального значения проходит через Красноярск, Абакан, Кызыл.
• Рядом располагается Транссибирская железная дорога.
• Горнолыжная база — в 2 минутах езды, ещё 2 подъёмника — в 15–25 минутах езды.
• Непосредственная близость к пригородным достопримечательностям парка «Ергаки».

Карта конкурентов

• Домики и коттеджи — вместимость коттеджей 6–14 чел., корпусов — 2–8 чел.
• Гостиница «Бэк-кантри» — 20 номеров, есть шестиместные номера
• Гостиница «Фрирайд» — 23 номера, ресторан «Фрирайд»
• Гостиница «Скайдрим» — 20 номеров, ресторан «Скайдрим»
• Гостиница «Сноупорт» — 38 номеров, категория «три звезды»

Площадка реализации проекта

• Местоположение: Красноярский край, Ермаковский район, участок № 1
• Кадастровый номер участка: 24:13:0901007:67
• Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для организации отдыха граждан
• Площадь участка: 12,1 га
• Вид права владения: аренда

Экономические показатели проекта

• Объём капитальных вложений инвестора — 1,5 млрд руб.
• Длительность строительной фазы — 3,0 года
• Участие инвестора в проекте — 100,0%
• Дисконтированный срок окупаемости проекта (DPBP) — 9,1 года
• Внутренняя норма доходности (IRR) — 21,4%
• Чистый дисконтированный доход (NPV) за 20 лет — 1,8 млрд руб.

Механизм реализации — прямые инвестиции в создание.

Отраслевые меры поддержки проекта

Налоговая ставка: нулевая ставка НДС установлена на 5 лет в отношении услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах и иных средствах размещения. Также на 5 лет установлена нулевая ставка НДС для инвесторов, которые строят, предоставляют в аренду и пользование туристические объекты — гостиницы и иные средства размещения.

Агентство по туризму Красноярского края:

• Субсидия на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам на развитие туристской индустрии в приоритетных туристских дестинациях Красноярского края — общий объём краевой поддержки 20 млн рублей.
• Субсидия на возмещение затрат на технологическое подключение (присоединение) объектов туристской индустрии — общий объём краевой поддержки 100 млн рублей, максимальная сумма возмещения 30 млн рублей.
• Субсидии на поддержку реализации общественных инициатив, направленных на развитие туристической инфраструктуры — общий объём краевой поддержки 20,7 млн рублей, максимальная сумма возмещения 9 млн рублей.

Программа «ПСК» + программа 1764: инвестиционный кредит на приобретение недвижимости, транспортных средств, оборудования и прочих основных средств, используемых для бизнеса; на модернизацию, реконструкцию и ремонт основных средств; на строительство зданий и сооружений производственного и торгового назначения. Сумма кредита — от 50 млн до 200 млн руб. для микропредприятий, от 50 млн до 500 млн руб. для малых предприятий, от 50 млн до 2 млрд руб. для средних предприятий. Ставка по кредиту — 11,5% годовых, срок кредитования — до 10 лет, льготный период — 5 лет.

Льготный кредит на строительство и реконструкцию отелей: на строительство двух и более гостиниц категории не ниже «трёх звёзд» площадью не менее 5 000 кв. м или с номерным фондом от 120 номеров, с наличием не менее 5% номеров для размещения семей с детьми от 4 человек. Ставка — до 3% и 30% ключевой ставки ЦБ (для кредитных договоров, заключённых с 2023 года). Сумма кредита ограничена 80% от общей стоимости проекта. Срок — до 12 лет.