Яхтенная марина на Шумихе с гостиничным комплексом

Резюме проекта

Проект: строительство специально оборудованной гавани для яхт, катеров и других маломерных судов, а также размещение туристических объектов на Шумихе.

Отрасль: туризм.

География: залив Шумиха, Красноярский край.

Стоимость проекта: 520 млн рублей.

Цель проекта

Создание единого регионального кластера яхтенного туризма. Срок реализации проекта в части завершения строительно-монтажных работ — 2 года.

Предпосылки и преимущества проекта

• Красноярский край богат водными ресурсами, наиболее привлекательным из которых является река Енисей и созданное на ней Красноярское водохранилище (вследствие строительства Красноярской ГЭС), именуемое среди населения «Красноярским морем».

Яхтенный кластер включает в себя

• Городская марина (яхтенный порт), включающая акваторию с причалами и гостиницей.
• Парусно-моторная школа для обучения профессионалов и любителей яхтинга.
• 10–15 якорных стоянок, располагающихся в зоне кластера с необходимыми возможностями.
• Сеть современных экологичных плавучих заправочных станций и доступных заправок с воды.
• Открытые и утеплённые ангары для хранения, сезонной консервации плавсредств (эллинги).
• Технический сервис-центр с обновлённым современным яхтенным инструментарием.

Структура доходов от услуг яхтенного кластера

• Аренда парковочных мест.
• Аренда ремонтных ангаров, эллингов для хранения судов.
• Сдача в аренду участка под заправку.
• Аренда офисных площадей в яхт-клубе.
• Аренда торговых помещений вдоль набережной марины.
• Услуги по ремонту, содержанию и снабжению яхт.
• Работа парусной школы: обучающие курсы, аренда парусных яхт.
• Проведение спортивных и развлекательных мероприятий, фестивалей и турниров.

Market analysis

Passenger transportation by public inland waterway in Russia is steadily growing: 7.7 million people in 2020, 8.6 million in 2021, 9.1 million in 2022, 10.6 million in 2023, 12.1 million in 2024 and 13.0 million in 2025.

The bulk of the vessels is concentrated in Shumikha Bay due to its proximity to the regional center. There are over 36,000 small vessels registered in the Krasnoyarsk Territory. In the water area of the Yenisei basin of inland waterways, passenger traffic amounted to 600 thousand people. There are 11 yacht parking areas in the Krasnoyarsk Territory: 3 in the water area of the Krasnoyarsk reservoir near the Krasnoyarsk hydroelectric power station (2 yacht clubs and 1 boat station), 8 in the water area of the Yenisei River to the Krasnoyarsk hydroelectric power station.

Sources: GIMS of the Ministry of Emergency Situations of the Russian Federation in the Krasnoyarsk Territory; administration of the Yenisei basin; Rosstat.

Карта конкурентов

• Эко-парк «Адмирал» — стоянка лодок и катеров, эллинг; сопутствующие услуги: проживание, бассейн, аренда помещений, ресторанный комплекс, спа-комплекс, прокат водных транспортных средств
• «Белые Паруса» — стоянка катеров и моторных лодок, сопутствующие услуги отсутствуют
• Яхт-клуб «Меридиан» — стоянка катеров и моторных лодок, сопутствующие услуги отсутствуют
• Речной клуб «Остров» — стоянка лодок и катеров, эллинг, сопутствующие услуги отсутствуют
• Лодочная станция «Абатак-волна» — стоянка лодок и катеров, сопутствующие услуги отсутствуют
• Лодочная станция «Акваполис» — стоянка лодок и катеров, сопутствующие услуги отсутствуют

Proposed implementation site

• Location: Krasnoyarsk, Krasnoyarsk Territory
• Cadastral numbers of land plots: 24:46:0401001:1708, 24:46:0401001:174
• Land category: lands of settlements
• Land area: 1.3 ha
• Type of ownership: private property, possibility of acquisition/long-term lease

Экономические показатели проекта

• Стоимость проекта в рамках строительства — 520,0 млн руб.
• Участие инвестора в проекте — 100,0%
• Дисконтированный срок окупаемости проекта — 5,4 года
• Внутренняя норма доходности (IRR) — 19,7%
• Чистый дисконтированный доход (NPV) за 6 лет — 80,3 млн руб.

Механизм реализации — создание предприятия.

Отраслевые меры поддержки проекта

Налоговая ставка: нулевая ставка НДС установлена на 5 лет в отношении услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах и иных средствах размещения. Также на 5 лет установлена нулевая ставка НДС для инвесторов, которые строят, предоставляют в аренду и пользование туристические объекты — гостиницы и иные средства размещения.

Агентство по туризму Красноярского края:

• Субсидия на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам на развитие туристской индустрии в приоритетных туристских дестинациях Красноярского края — общий объём краевой поддержки 20 млн рублей.
• Субсидия на возмещение затрат на технологическое подключение (присоединение) объектов туристской индустрии — общий объём краевой поддержки 100 млн рублей, максимальная сумма возмещения 30 млн рублей.
• Субсидии на поддержку реализации общественных инициатив, направленных на развитие туристической инфраструктуры — общий объём краевой поддержки 20,7 млн рублей, максимальная сумма возмещения 9 млн рублей.

Программа «ПСК» + программа 1764: инвестиционный кредит на приобретение недвижимости, транспортных средств, оборудования и прочих основных средств, используемых для бизнеса; на модернизацию, реконструкцию и ремонт основных средств; на строительство зданий и сооружений производственного и торгового назначения. Сумма кредита — от 50 млн до 200 млн руб. для микропредприятий, от 50 млн до 500 млн руб. для малых предприятий, от 50 млн до 2 млрд руб. для средних предприятий. Ставка по кредиту — 11,5% годовых, срок кредитования — до 10 лет, льготный период — 5 лет.

Льготный кредит на строительство и реконструкцию отелей: на строительство двух и более гостиниц категории не ниже «трёх звёзд» площадью не менее 5 000 кв. м или с номерным фондом от 120 номеров, с наличием не менее 5% номеров для размещения семей с детьми от 4 человек. Ставка — до 3% и 30% ключевой ставки ЦБ (для кредитных договоров, заключённых с 2023 года). Сумма кредита ограничена 80% от общей стоимости проекта. Срок — до 12 лет.