Создание гостиничного комплекса в г. Ачинске

Резюме проекта

Проект: комфортабельный отель бизнес- и премиум-класса для деловых путешественников, туристов и транзитных пассажиров. Удобное расположение делает его идеальным местом для краткосрочного и длительного проживания.

Инициатор: администрация г. Ачинска.

Отрасль: туризм.

География: г. Ачинск, Красноярский край.

Требуемые инвестиции: 400 млн рублей.

Цель проекта

Комфортабельный отель бизнес- и премиум-класса для деловых путешественников, туристов и транзитных пассажиров. Срок реализации проекта в части завершения строительства — 1 год.

Предпосылки и преимущества проекта

• Транспортная доступность: площадка реализации находится в 12 минутах ходьбы от железнодорожного вокзала г. Ачинска и в 2 часах езды от Международного аэропорта г. Красноярска имени Д. А. Хворостовского.
• На данный момент в г. Ачинске расположено 5 гостиниц категории «Три звезды», и ни одна из них не находится вблизи железнодорожного вокзала.

О проекте

Удобства гостиницы: ресторан/столовая, спа-зона (баня/сауна), тренажёрный зал.

Номерной фонд:

• Стандарт — двуспальная кровать, санузел, рабочая зона, Smart TV, Wi-Fi
• Бизнес-люкс — улучшенная отделка, кофемашина, мини-бар
• Семейный — две раздельные комнаты, диван, игровая зона для детей
• Президентский люкс — гостиная, спальня, джакузи, вид на город
• Апартаменты для длительного проживания — кухня, стиральная машина

Дополнительные предпосылки и преимущества

• Рост турпотока в Красноярский край превышает средний по России: в первом полугодии 2025 года он составил почти 14%, что на 8% больше среднего показателя.
• В 2024 году край посетили 1,26 млн туристов — на 12% больше, чем годом ранее.
• В регионе работали 500 коллективных средств размещения, общий номерной фонд — почти 40 тысяч мест.
• Рост численности размещённых лиц в средствах коллективного размещения в г. Ачинске за 2020–2024 гг. составил 77%.
• В списке культурных достопримечательностей г. Ачинска — 18 наименований: Ачинский краеведческий музей имени Д. С. Каргаполова, Белая гора, Айдашинская пещера, Троицкий парк, Солдатский пляж на р. Чулым и другие объекты.
• Для гостей и жителей города разработано шесть туристических маршрутов: «Город древний и молодой», «Стоят монументы…», «Ачинск купеческий», «Правда и вымыслы об Айдашинской пещере», «Храмы Ачинска», «Древнейшее прошлое Причулымья», «Пояс земель ачинских».
• Высокая проходимость у вокзала, удобная логистика и гибкость размещения — стандартные номера для бюджетных путешественников, люксы и апартаменты для состоятельных клиентов и семей.

Анализ рынка

Основные показатели деятельности коллективных средств размещения в Красноярском крае демонстрируют устойчивый рост: доходы коллективных средств размещения выросли с более чем 4 млрд руб. в 2021 году до 9,6 млрд руб. в 2024 году. Аналогичная динамика наблюдается и по г. Ачинску: доходы от предоставляемых услуг выросли с 92,9 млн руб. в 2020 году до 294,5 млн руб. в 2024 году, а число размещённых лиц — с 19,1 тыс. чел. до 33,8 тыс. чел.

Источник: Красноярскстат.

Карта конкурентов

В г. Ачинске расположено 5 гостиниц категории «Три звезды» (по данным сайта 101Hotels.com):

• Отель Victoria Center, Ачинск, 7-й микрорайон, стр. 1г — рейтинг 9,8/10 (72 отзыва), от 4 300 до 5 800 руб. за ночь с завтраком
• Отель Victoria City, Ачинск, ул. Назарова, д. 24 — рейтинг 9,8/10 (4 отзыва), 5 500 руб. за ночь с завтраком
• Отель «Аврора», Ачинск, 1-й микрорайон, д. 366 — рейтинг 9,1/10 (48 отзывов), цены от 2 900 руб.
• Гостиница «Аркада», Ачинск, ул. Декабристов, д. 31 — рейтинг 9,3/10 (41 отзыв), 5 900 руб. за ночь без питания
• Отель «Виктория», Ачинск, ул. Южная промзона, квартал 1, стр. 18, 577 км трассы Р255 — рейтинг 9,4/10 (134 отзыва), 4 500–4 800 руб. за ночь с завтраком

Предполагаемая площадка реализации

• Местоположение: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Кирова, д. 75А
• Кадастровый номер участка: 24:43:0103016:6
• Описание: объект незавершённого строительства площадью 1 533 кв. м, все коммуникации подведены, есть собственная подстанция
• Вид разрешённого пользования: гостиничное обслуживание
• Вид собственности: муниципальная
• Площадь участка: 5 743 кв. м
• Транспортная доступность: 12 минут пешком до железнодорожного вокзала; в непосредственной близости проходит 15 маршрутов общественного транспорта (автобусы городского следования 1, 2, 3, 3у, 8, 9, 12, 21, 21а, 25; межмуниципальные маршруты 103, 113, 210, 211, 221, 225, 628)

Экономические показатели проекта

• Общий размер инвестиций — 400 млн руб.
• Дисконтированный срок окупаемости проекта — 9 лет
• Внутренняя норма доходности (IRR) — 18%
• Чистый дисконтированный доход (NPV) за 11 лет — 52,9 млн руб.
• Cash Flow нарастающим итогом на конец периода — 502,4 млн руб.

Отраслевые меры поддержки проекта

Налоговая ставка: нулевая ставка НДС установлена на 5 лет в отношении услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах и иных средствах размещения. Также на 5 лет установлена нулевая ставка НДС для инвесторов, которые строят, предоставляют в аренду и пользование туристические объекты — гостиницы и иные средства размещения.

Агентство по туризму Красноярского края:

• Субсидия на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам на развитие туристской индустрии в приоритетных туристских дестинациях Красноярского края — общий объём краевой поддержки 20 млн рублей.
• Субсидия на возмещение затрат на технологическое подключение (присоединение) объектов туристской индустрии — общий объём краевой поддержки 100 млн рублей, максимальная сумма возмещения 30 млн рублей.
• Субсидии на поддержку реализации общественных инициатив, направленных на развитие туристической инфраструктуры — общий объём краевой поддержки 20,7 млн рублей, максимальная сумма возмещения 9 млн рублей.

Программа «ПСК» + программа 1764: инвестиционный кредит на приобретение недвижимости, транспортных средств, оборудования и прочих основных средств, используемых для бизнеса; на модернизацию, реконструкцию и ремонт основных средств; на строительство зданий и сооружений производственного и торгового назначения. Сумма кредита — от 50 млн до 200 млн руб. для микропредприятий, от 50 млн до 500 млн руб. для малых предприятий, от 50 млн до 2 млрд руб. для средних предприятий. Ставка по кредиту — 11,5% годовых, срок кредитования — до 10 лет, льготный период — 5 лет.

Льготный кредит на строительство и реконструкцию отелей: на строительство двух и более гостиниц категории не ниже «трёх звёзд» площадью не менее 5 000 кв. м или с номерным фондом от 120 номеров, с наличием не менее 5% номеров для размещения семей с детьми от 4 человек. Ставка — до 3% и 30% ключевой ставки ЦБ (для кредитных договоров, заключённых с 2023 года). Сумма кредита ограничена 80% от общей стоимости проекта. Срок — до 12 лет.