Яхтенная марина на Шумихе с гостиничным комплексом

Резюме проекта

Проект: строительство специально оборудованной гавани для яхт, катеров и других маломерных судов, а также размещение туристических объектов на Шумихе.

Отрасль: туризм.

География: залив Шумиха, Красноярский край.

Стоимость проекта: 520 млн рублей.

Цель проекта

Создание единого регионального кластера яхтенного туризма. Срок реализации проекта в части завершения строительно-монтажных работ — 2 года.

Предпосылки и преимущества проекта

• Красноярский край богат водными ресурсами, наиболее привлекательным из которых является река Енисей и созданное на ней Красноярское водохранилище (вследствие строительства Красноярской ГЭС), именуемое среди населения «Красноярским морем».

Яхтенный кластер включает в себя

• Городская марина (яхтенный порт), включающая акваторию с причалами и гостиницей.
• Парусно-моторная школа для обучения профессионалов и любителей яхтинга.
• 10–15 якорных стоянок, располагающихся в зоне кластера с необходимыми возможностями.
• Сеть современных экологичных плавучих заправочных станций и доступных заправок с воды.
• Открытые и утеплённые ангары для хранения, сезонной консервации плавсредств (эллинги).
• Технический сервис-центр с обновлённым современным яхтенным инструментарием.

Структура доходов от услуг яхтенного кластера

• Аренда парковочных мест.
• Аренда ремонтных ангаров, эллингов для хранения судов.
• Сдача в аренду участка под заправку.
• Аренда офисных площадей в яхт-клубе.
• Аренда торговых помещений вдоль набережной марины.
• Услуги по ремонту, содержанию и снабжению яхт.
• Работа парусной школы: обучающие курсы, аренда парусных яхт.
• Проведение спортивных и развлекательных мероприятий, фестивалей и турниров.

Анализ рынка

Перевозка пассажиров внутренним водным транспортом общего пользования в России стабильно растёт: 7,7 млн чел. в 2020 году, 8,6 млн — в 2021-м, 9,1 млн — в 2022-м, 10,6 млн — в 2023-м, 12,1 млн — в 2024-м и 13,0 млн чел. в 2025 году.

Основной объём судов сосредоточен в заливе Шумиха вследствие близости к краевому центру. В Красноярском крае на учёте стоит свыше 36 тысяч маломерных судов. В акватории Енисейского бассейна внутренних водных путей пассажиропоток составил 600 тыс. человек. На территории Красноярского края расположено 11 мест стоянки яхт: 3 — на акватории Красноярского водохранилища вблизи Красноярской ГЭС (2 яхт-клуба и 1 лодочная станция), 8 — на акватории Енисея до Красноярской ГЭС.

Источники: ГИМС МЧС РФ по Красноярскому краю; администрация Енисейского бассейна; Росстат.

Карта конкурентов

• Эко-парк «Адмирал» — стоянка лодок и катеров, эллинг; сопутствующие услуги: проживание, бассейн, аренда помещений, ресторанный комплекс, спа-комплекс, прокат водных транспортных средств
• «Белые Паруса» — стоянка катеров и моторных лодок, сопутствующие услуги отсутствуют
• Яхт-клуб «Меридиан» — стоянка катеров и моторных лодок, сопутствующие услуги отсутствуют
• Речной клуб «Остров» — стоянка лодок и катеров, эллинг, сопутствующие услуги отсутствуют
• Лодочная станция «Абатак-волна» — стоянка лодок и катеров, сопутствующие услуги отсутствуют
• Лодочная станция «Акваполис» — стоянка лодок и катеров, сопутствующие услуги отсутствуют

Предполагаемая площадка реализации

• Местоположение: г. Красноярск, Красноярский край
• Кадастровые номера участков: 24:46:0401001:1708, 24:46:0401001:174
• Категория земель: земли населённых пунктов
• Площадь участка: 1,3 га
• Вид права владения: частная собственность, возможность приобретения/долгосрочной аренды

Экономические показатели проекта

• Стоимость проекта в рамках строительства — 520,0 млн руб.
• Участие инвестора в проекте — 100,0%
• Дисконтированный срок окупаемости проекта — 5,4 года
• Внутренняя норма доходности (IRR) — 19,7%
• Чистый дисконтированный доход (NPV) за 6 лет — 80,3 млн руб.

Механизм реализации — создание предприятия.

Отраслевые меры поддержки проекта

Налоговая ставка: нулевая ставка НДС установлена на 5 лет в отношении услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах и иных средствах размещения. Также на 5 лет установлена нулевая ставка НДС для инвесторов, которые строят, предоставляют в аренду и пользование туристические объекты — гостиницы и иные средства размещения.

Агентство по туризму Красноярского края:

• Субсидия на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам на развитие туристской индустрии в приоритетных туристских дестинациях Красноярского края — общий объём краевой поддержки 20 млн рублей.
• Субсидия на возмещение затрат на технологическое подключение (присоединение) объектов туристской индустрии — общий объём краевой поддержки 100 млн рублей, максимальная сумма возмещения 30 млн рублей.
• Субсидии на поддержку реализации общественных инициатив, направленных на развитие туристической инфраструктуры — общий объём краевой поддержки 20,7 млн рублей, максимальная сумма возмещения 9 млн рублей.

Программа «ПСК» + программа 1764: инвестиционный кредит на приобретение недвижимости, транспортных средств, оборудования и прочих основных средств, используемых для бизнеса; на модернизацию, реконструкцию и ремонт основных средств; на строительство зданий и сооружений производственного и торгового назначения. Сумма кредита — от 50 млн до 200 млн руб. для микропредприятий, от 50 млн до 500 млн руб. для малых предприятий, от 50 млн до 2 млрд руб. для средних предприятий. Ставка по кредиту — 11,5% годовых, срок кредитования — до 10 лет, льготный период — 5 лет.

Льготный кредит на строительство и реконструкцию отелей: на строительство двух и более гостиниц категории не ниже «трёх звёзд» площадью не менее 5 000 кв. м или с номерным фондом от 120 номеров, с наличием не менее 5% номеров для размещения семей с детьми от 4 человек. Ставка — до 3% и 30% ключевой ставки ЦБ (для кредитных договоров, заключённых с 2023 года). Сумма кредита ограничена 80% от общей стоимости проекта. Срок — до 12 лет.